Покупаем и продаём недвижимость: первостепенные документы в 2019 году

Продавать квартиру ― значит тщательно подготовиться к ответственному шагу. Помимо юридических тонкостей, начните с пакета документов, того, где взять выписку из домовой книги и т.д. Документация, которая была оформлена и собрана правильно для будущей продажи недвижимости, является залогом успешной сделки.

Фото: Покупаем и продаём недвижимость: первостепенные документы в 2019 году

 

Правильное поведение собственника

Выступать в роли продавцов недвижимости могут очень многие. Прежде всего, это собственник жилья, либо лицо, представляющее свидетельство относительно права собственности или договоры приобретения, дарения и т.д.

Если владелец квартиры не может участвовать в сделке лично, эту роль играет доверенное лицо. Собственником происходит выдача доверенности, которая в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Доверенность может быть получена любым дееспособным лицом: родственниками, друзьями, знакомыми, риэлторами и т.д.

Если собственниками квартиры являются дети и подростки до 14 лет, в сделке участвуют родители, опекуны или другие представители на законном основании. Подросток от 14 до 18 лет действует от своего имени, если получено согласие представителей.

Состав главного пакета документов

Сделка не будет считаться действительной, если не представлен перечень документов. К моменту действий следует заранее предусмотреть их подготовку.

К первостепенному перечню документов относятся:

  • документы, подтверждающие личность собственника, участвующего в данной сделке. В случае продажи по доверенности потребуются паспорта соответствующих лиц. Собственники, не достигшие 14 лет, предоставляют свидетельство о рождении. Если они старше, то необходим паспорт;
  • если квартира выступает имуществом, которое приобреталось супругами совместно, потребуется свидетельство о браке и разрешение 2-го супруга в письменной форме, заверенное у нотариуса;
  • документы по праву собственности на жилую площадь, дополнительно со свидетельством, связанным с регистрацией права: договоры купли-продажи, дарения и свидетельства, касающиеся отчуждения;
  • технический паспорт, которому не более 5 лет. При выдаче документов раньше срока потребуется заказать новые в БТИ;
  • выписка из домовой книги, которая была получена не ранее 1 месяца до того момента, как совершается сделка;
  • если недвижимость принадлежит человеку до 18 лет, дополнительно прилагается разрешение соответствующих органов, подтверждающие факт продажи имущества, не нарушающий права ребёнка;
  • при участии уполномоченных лиц осуществляется заверение доверенности у нотариуса с получением удостоверения личности того, кто является продавцом;
  • договоры в оригинале (3 штуки, по 1 экз. от каждой стороны). В органах регистрации остается один из них;
  • при передаче квартиры в дар или в наследство потребуется получение справки о том, что долгов по налогам не имеется;
  • при наличии необходимых документов у продавца, покупатели более охотно согласятся приобрести квартиру.

Фото: Покупаем и продаём недвижимость: первостепенные документы в 2019 году

Юридическая чистота сделки

Главных документов для подтверждения юридической “чистоты” сделки всего два:

  • выписка из ЕГРП (расширенного типа) ― позволяет отследить историю квартиры полностью, как и ранее совершённых сделок, чтобы на жилплощади не остались прописанные люди;
  • выписка, сделанная из домовой книги ― позволяет узнать, кто и в какой момент имел регистрацию в квартире, не было ли арестов и т.д.

Именно документы выявляют «чистоту» продаваемого помещения. Важно изучить историю и определить факт проживания 3-х лиц. При частых перепродажах сомнения имеют право на существование. Могут выписываться не все проживающие, а лица с постоянной пропиской ― претендовать на то, чтобы проживать там, где и новый владелец.

В дополнение

  1. От владельца или доверенного человека пожилого возраста необходима справка о полной дееспособности из ПНД.
  2. Сделки с лицом до 18 лет требуют справки о не нарушении прав ребёнка из органов, занятых опекой и попечительством.
  3. Согласие супруга в письменном виде, которое заверено у нотариуса. Следует приложить свидетельство, касающееся вступления в брак или развода.
  4. Свидетельство о смерти скончавшегося супруга собственника данного жилья.
  5. Справка о том, что учитываются права детей, если в ход идёт материнский капитал.
  6. Справка об отсутствующей задолженности относительно коммунальных услуг.
  7. Договор купли-продажи для подтверждения юридической чистоты сделки.

Государственная регистрация: пакет документов

Если регистрируется процесс по переходу прав собственности, потребуется ряд документов:

  1. паспорт нового хозяина помещения или иной документ, устанавливающий личность;
  2. документ относительно прав на жилое помещение;
  3. заявление от покупающей недвижимость стороны, касающееся регистрации;
  4. кадастровый паспорт помещения;
  5. документ относительно прав на квартиру, если не имеется подтверждения регистрации в ЕГРП;
  6. квитанция об оплате госпошлины за действия регистрации.

Таким образом, чтобы не пострадать от непорядочных действий при купле-продаже квартиры и не лишиться всего, важно обратиться к профессионалам. Именно риэлторы высокой квалификации соберут пакет документов и проверят подлинность документов на степень юридической чистоты. В результате сторонам потребуется только подписать нужные документы.


Мы будем рады и вашему мнению

      Оставить отзыв