При составлении договора аренды жилого помещения, обе стороны имеют право дополнительно составить Акт приёма — передачи жилого помещения в аренду.
Данный документ, впоследствии может сэкономить вам много времени и нервов, поэтому в данной статье мы разберемся зачем он нужен и как его правильно составить.
Советуем также узнать подробнее о том как правильно составить договор аренды жилого помещения.
Содержание:
Что такое акт приема передачи и для чего он нужен?
Донный документ является приложением к договору аренды квартиры. Его составление вовсе не обязательно, однако большинство специалистов рекомендуют все же оформлять акт приема передачи при заключении договора аренды.
В случае возникновения каких либо разногласий между собственником и арендатором, этот документ станет одним из главных доказательств при разрешении спора.
Дело в том, что в Акте указывается подробное состояние сдаваемой квартиры на момент заключения договора аренды: наличие ремонта, опись имущества находящегося в помещении и его состояние, наличие и исправность бытовой техники, электроники и коммуникаций и т.д.
Чем подробнее составлен сей документ, тем проще сторонам будет решить свои разногласия.
Соответственно, в составлении акта приема-предачи заинтересованы и собственник и наниматель жилого помещения.
Как составить?
Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.
Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.
Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .
Определенного образца оформления акта приема-передачи жилого помещения законодательством не предусмотрено. Документ составляется в простой письменной форме с согласия обеих сторон.
Обязательно необходимо указать номер договора, к которому он прилагается. Также не забудьте отметить наличие приложения и в тексте основного договора.
При составлении придерживайтесь официально-делового стиля речи, и не используйте жаргонные или двусмысленные выражения.
В начале акта указывается ФИО обеих сторон договора с паспортными данными и контактной информации.
Далее вписывается адрес сдаваемой квартиры, затем подробно описывается ее состояние.
К данной части акта следует отнестись максимально скрупулезно. Постарайтесь как можно более детально описать каждое помещение квартиры, состояние отделки, наличие мебели и техники,а также ее исправность.
Не забывайте и про наличие коммуникаций, состояние электропроводки и сантехники.
Не стесняйтесь указывать в акте даже самые незначительные дефекты, которые сумеете найти (например царапины на входной двери). В противном случае, при расторжении договора, наймодатель может “повесить” их на вас и потребовать возмещения.
Стоит также включить в текст документа наличие и показания счетчиков.
В завершении стоит указать, что нанимателю были переданы ключи от данной квартиры, а также упомянуть о наличии запасного комплекта ключей (если имеется).
Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Срок действия акта приемки-передачи?
Если обе стороны достигли согласия, касаемо все пунктов акта приема передачи, они закрепляют его своими подписями. Нанимателю передаются ключ от помещения и он становиться законным временным пользователем квартиры и, находящегося в ней имущества.
Что касается срока действия Акта, то он равен сроку, на который заключается договор аренды жилого помещения.
Ответственность сторон
После подписания акта приема передачи, вся ответственность за хранение и состояние квартиры и ее имущества ложится на нанимателя.
Таким образом, при обнаружении дефектов и неисправностей, не указанных в акте, собственник в праве потребовать от нанимателя возмещения ущерба.
В случае отказа, спор можно решить в суде, где одним из главных доказательств правоты собственника как раз и будет акта приема передачи.
Поэтому следует понимать, что данный документ крайне важен и вам не следует пренебрегать им, так как он не обязателен.
Лучше потратить чуть больше времени, на стадии заключения договора аренды, чем мучительно долго отстаивать свою правоту впоследствии.