Договор краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами – образец.

0

Многие из нас из нас хотя бы раз в жизни сталкивались с необходимость снять квартиру. Кто-то живет в таких квартирах годами, не имея возможности приобрести собственное жилье, а кого то интересует краткосрочный найм жилого помещения, на пару тройку месяцев.

Причин для того, что снять жилье на небольшой срок может быть множество: кому-то необходимо просто переночевать, кто-то находится в командировке по работе, а кто-то просто желает ремонт в своей квартире и съехал о туда на это время. К тому же такой вариант намного выгодней чем жить в гостинице, чьи цены могут быть очень большими.

Так или иначе процедура найма жилья на небольшой срок, довольно популярна, поэтому в данной статье мы разберемся с ее основными понятиями и тонкостями.

 

Общая информация

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

Для начала разберемся какой же именно срок найма квартиры можно считать краткосрочным. Минимальный срок в данном случае может составлять всего несколько часов. А максимальный срок договора найма, при котором он будет считаться краткосрочным – не более 1 года.

О причинах, по которым люди снимают жилье на короткий срок мы говорили выше. Также стоит сказать что, многие собственники квартир специально заключают договор с нанимателями на срок не более 364 дней, даже если те планируют жить в ней намного дольше. Делают они это для того чтобы не регистрировать его в росреестре. Ведь для этого придется тратить свое время, собирать документа и заплатить госпошлину (1000 рублей).

Как снять квартиру посуточно – инструкция.

договор краткосрочного найма жильяРассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении договора краткосрочного найма жилья на сутки.

Первое – не пренебрегайте заключением договора даже при найме жилья на несколько суток. Это поможет избежать вам лишних проблем.

Второе – обязанность по уборке квартиры лежит на наймодателе. Однако он может потребовать, чтобы вы делали ее сами. Так что не забудьте прописать этот пункт в договоре.

Третье – для того чтобы избежать обмана при снятии квартиры посуточно, попросите наймодателя предоставить документы подтверждающие его право собственности на данную квартиру.

Также уточните у него, кто еще прописан в ней и могут ли эти люди нечаянно нагрянуть к вам. Этим вы обезопасите себя от не нужных конфликтов.

И наконец, уточните у собственника любую информацию, которая может понадобиться вам во время проживания: наличие и месторасположение магазинов, маршруты общественного транспорта и т.д.

 

Необходимые документы и правила составления

Для найма квартиры на не большой срок вам нужно оформить всего несколько документов.

Во-первых это конечно же договор. Некоторые люди пренебрегают этим, не желая тратить свое время. Однако специалисты настоятельно рекомендуют оформлять подобные сделки в соответствии в законом.

Договора заключается в простой письменной форме, в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Помимо указания сторон данного договора, не забудьте подробно описать состояние и характеристики квартиры. Подробнее о заключении договора аренды можно прочитать здесь – Как составить договора аренды жилого помещения.

Помимо договора, обязательно оформите расписку о передаче денег.

Если вы затрудняетесь самостоятельно составить подобный договора, можно обратиться к риэлторам. Правда за их услуги вам придется заплатить.

Учтите, что случаи мошенничества при краткосрочной аренде жилья не редкость. Поэтому внимательно проследите чтобы в договоре были четко указаны сроки проживания, размер арендной платы, а также точный адрес сдаваемой квартиры, количество комнат, метраж и т.д.

Без этих пунктов договора будет недействительным, а значит в случае чего отстаивать свои права будет очень трудно.

Образец договора краткосрочного найма жилья

 

Особенности договора

Пожалуй главной особенностью краткосрочного договора найма является просто огромное количества мошенников в данной сфере услуг. Снимая квартиру на несколько дней, многие люди просто не обращают внимание на какие-то важные моменты. Хотя на самом деле, вам стоит быть гораздо более внимательным, чем при длительной аренде жилья.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

 

 

Еще одна особенность данного договора – отсутствие необходимости регистрировать его в Росреестре. Заверять его у нотариуса также не нужно.

Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Видео по теме:

Риски и подводные камни

Повторюсь еще раз – главная опасность краткосрочно найма – ваша легкомысленность и несерьезное отношение. Если вы решили снять квартиру на небольшой срок без заключения договора, хорошенько подумайте.

В этом случае вы рискуете быть обманутыми. Согласитесь, не приятно оказаться на улице в незнакомом городе. Да и деньги вернуть будет практически невозможно.

Так что не поленитесь составить договор краткосрочного найма квартиры. Если же собственник откажется делать это, лучше снять жилье у кого-нибудь другого.

 

Новости партнеров:

Мы будем рады и вашему мнению

Оставить отзыв