Процедура сдачи квартиры в аренду несет в себе определенные риски для обеих сторон, совершающих сделку.
Для того чтобы уменьшит количество возможных негативных последствий, сторонам соглашения имеет смысл заключить договор аренды.
Основания
Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.
Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.
Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .
Основанием для заключения договора аренды может послужить желание двух лиц оформить четкие границы прав в отношении конкретной квартиры, а также по отношению друг к другу.
Как заключить договор аренды квартиры? Чем подробнее будет составлен договор и чем больше в нем будет оговорено возможных ситуаций и путей их разрешения, тем проще впоследствии будет добиваться восстановления своих прав и возмещения убытков пострадавшей стороне.
Поэтому при оформлении договора аренды необходимо указывать не только основные пункты вроде: адреса сдаваемой квартиры, ее площади, размера арендной платы и срока аренды, но и дополнительные:
- обязанности каждой из сторон по поддержанию технического состояния арендованной квартиры (обязанности по уборке, мелкому текущему ремонту или наоборот капитальному ремонту помещения.)
- ответственность за порчу мебели, техники и прочего имущества, находящегося в квартире.
- ответственность арендодателя за качество коммунальных услуг (в разумных пределах);
- ответственность арендатора за своевременность выплат, в том числе и по коммунальным счетам;
- наличие или отсутствия залога, его размер и условия возврата.
С кем заключается договор аренды жилого помещения? Данный договор заключается между собственником квартиры и арендатором. Допускается заключение договора аренды через представителя по доверенности.
Сторонами договора могут выступать физические и юридические лица.
Алгоритм действий
Как правильно заключить договор аренды квартиры?
Перед заключением договора следует:
- Проверить техническое состояние жилого помещения
- Убедиться в наличии у собственника всех право устанавливающих документов на данное помещение.
- Заранее обсудить все пункты договора.
- Оформить договор в простой письменной форме (от руки или на компьютере).
- Убедиться, что в договоре подробно расписаны:
- сроки действия и дата вступления документа в силу;
- ответственность сторон;
- основания для одностороннего расторжения договра;
- паспортные и контактные данные сторон;
- личные росписи сторон и дата составления договора.
Необходимые документы
Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?
Для заключения договора необходимы документы удостоверяющие личности каждой из сторон. Кроме того от собственника требуется предоставить документы, подтверждающие его право владения данным жилым помещением (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д)
Где заключить договор аренды жилого помещения? Определенных требований на этот счет нет, вы можете оформить его в любом удобном для вас месте. При желании можно обратиться к юристу или нотариусу, для более грамотного оформления.
Обязательного нотариального заверения договор не требует.
Сроки
Договора аренды разделяют на краткосрочные – заключенные на срок до 1 года и долгосрочные – заключенные на срок от 1 до 5 лет.
Если срок договора аренды не оговорен в теле документа, он считается действительным в течение 5 лет.
Особенности
Кроме самого договора имеет смысл составить опись имущества, находящегося в квартире: мебель, бытовая и сантехника, состояние технических коммуникаций. Этот документ также подписывается обеими сторонами договора.
Одностороннее расторжение договора, заключенного на длительны срок, по причине не уплаты арендатором коммунальных платежей, допустимо в случае, если выплаты не совершались в течение 6 месяцев.
Если договор заключен на срок менее 1 года, расторгнуть его можно, в случае задолженности за 2 месяца.
В целом, составление договора аренды не отнимет у вас много времени. А вот его наличие защитит обе стороны от возможных проблем в будущем.