Нагатинский районный суд Москвы в свое время рассматривал немало дел, которые касались некачественного обслуживания ЖКХ, за которое в дополнение ко всему, брались весьма существенные денежные средства. Именно по этой причине и возникала определенная необходимость реформирования данной сферы. В основном для того, чтобы повысить качество услуг, предоставляемых потребителю. Жилищный кодекс нашей страны говорит о том, что владельцы жилых помещений могут самостоятельно осуществлять управление эксплуатацией домов. Также жильцы имеют право использовать имущество общего назначения, причем все это должно осуществляться с минимальным вмешательством органов власти. Таким образом, формируется более высокая ответственность по состоянию общего имущества именно со стороны собственников.
Понятия и основные характеристики по управляющей компании
Жилищный кодекс говорит о том, что потребитель имеет право самостоятельно выбрать вариант управления многоквартирным домом. В данном случае, данное управление может осуществляться со стороны владельцев недвижимости, со стороны ТСЖ или же управляющей компании.
Собственники жилья путем голосования (либо любым другим путем) избирают управляющую компанию. Если же собственники жилья не смогли в течение всего года договориться о том, какой компании следует доверять, то данное решение принимают органы государственной власти. Структура управляющей компании достаточно проста и понятна. Это своеобразные организации, которые имеют общее собрание участников, наблюдательный совет и исполнительный орган.
Правовые основы деятельности управляющих компаний
Останкинский районный суд Москвы за время своей работы уже рассмотрел немало споров и с управляющими компаниями. Но, самое главное то, что собственники недвижимости должны всегда максимально правильно защищать свои интересы. Впоследствии это непременно приведет к улучшению состояния данной сферы обслуживания.
С правовой точки зрения управляющая компания выступает организацией, которая получает своеобразные полномочия владельцев недвижимости на управление жилым фондом для формирования его идеального состояния. Вся организационная структура таких компаний основывается на законодательной базе. Управляющая компания действует на основании подписанного договора с различными собственниками. Это могут быть владельцы, застройщики, заказчики и инвесторы. Договор составляется в письменной форме. Соглашение должен иметь на руках каждый владелец жилого помещения в многоэтажном доме. Данный документ выступает определенной базой для последующего исполнения управляющей компанией своих обязанностей. Такая организация от жильцов получает своеобразную плату.
Обратите внимание на то, что при получении договора, его нужно весьма внимательно изучить, так как он впоследствии становится единственным аспектом правовых взаимоотношений между компанией и жителями домов. В данном случае можно даже воспользоваться услугами юриста, чтобы избежать в дальнейшем негативных последствий двоякого и непонятного толкования некоторых аспектов договора.
Ещё больше интересного наhttp://resheniya-sudov6.ru