Не редки ситуации, когда собственник арендуемой квартиры проживает довольно далеко от нее.
Или например, родственник, живущий в другом городе, просто попросил сдать свою квартиру на определенный срок.
В обоих случаях, владелец квартиры по тем или иным причинам не может лично заниматься вопросами аренды, и ему приходится делегировать это право своему представителю.
Необходимость документа
Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.
Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.
Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .
Отметим, что сдавать квартиру в аренду, лучше в полном соответствии с законодательными нормами и с оформлением всех необходимых документов. Только в этом случае собственник жилья может рассчитывать на своевременное получение арендной платы без каких либо проблем.
Для чего нужна доверенность на право аренды квартиры? Необходима она в первую очередь для передачи права собственника на сдачу квартиры в аренду своему представителю, который впоследствии и будет заниматься всеми делами связанными с этим вопросом.
В соответствии с условиями доверенности, представитель получает право сдавать жилое помещение в аренду и получать за это арендную плату. Кроме того он может наделяться и другими правами, предусмотренными в данной доверенности.
В этом случае договор аренды квартиры составляется по доверенности от собственника. Все правовые вопросы, связанные с представительством, регулируются Гражданским Кодексом РФ, а именно ст. 185 ГК РФ.
Гражданский кодекс РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>
- Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
- Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
- Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
- Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
- В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
- Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Составление, содержание и заверение
Разберемся, что именно должна содержать в себе такая доверенность.
Обязательными пунктами будут:
- дата подписания ;
- паспортные данные обеих сторон;
- отметка о нотариальном удостоверении;
- указание срока действия доверенности;
- перечень прав, которыми наделяется представитель.
- отдельно стоит оговорить вопрос о праве передоверия.
Помимо вышеизложенного, доверенность может содержать и другие условия и перечень дополнительных прав, передаваемых представителю.
К примеру здесь можно указать право представителя на осмотр квартиры, право получения арендной платы и наконец, право представлять интересы владельца жилья во всех инстанциях, в случае возникновения вопросов, касающихся сдачи квартиры в аренду.
Оформляется доверенность собственником квартиры в простой письменной форме. В случаях когда требуется нотариальное удостоверение (при сдаче на длительный срок более 1 года), доверенность оформляется в печатном виде и заверяется у нотариуса.
Госпошлина за нотариальное удостоверение доверенности – 200 рублей. Типовые формы доверенностей обычно имеются в любой нотариальной конторе.
В случае необходимости вписать дополнительные пункты в доверенность или оговорить отдельно какие-либо особые условия, следует обратиться к нотариусу. Если данные пункты не противоречат законодательству, их без проблем включат в содержание документа.
Если собственник хочет вписать в данный документ какие-либо отдельные пункты или обговорить особые условия, нотариус обязан выполнить эту просьбу, если она не противоречит действующему законодательству.
В случаях заключения договора аренды на срок менее 1 года, регистрации он не подлежит. Соответственно и доверенность заверять у нотариуса не нужно.
Если договор аренды заключается на срок до 1 года, то он не подлежит регистрации, а, следовательно, и доверенность в нотариальном заверении тоже не нуждается.
Срок действия доверенности
Если в тексте доверенности не оговорен срок ее действия, она считается действительной в течение 1 года, с момента подписания.
Также, в случае необходимости вы можете указать больший срок действия доверенности, но не более трех лет.
Расторжение
Обычно, доверенность прекращает действовать по истечение ее срока.
Однако, в особых случаях, собственник (доверитель) может досрочно расторгнуть доверенность. Но стоит помнить, что это действие также требует нотариального удостоверения.