Одним из наиболее заметных трендов последних месяцев было смещение интереса покупателей недвижимости от столичного центра к пригородам и даже другим городам Великобритании. Интерес к дорогим квартирам в центральных районах Лондона оставался сниженным. Однако в последние недели, после очередного этапа снятия противоэпидемических ограничений, эта тенденция изменилась: статистика последних недель показывает, что продажи недвижимости класса «люкс» в столице стали резко расти.
Рост продаж в элитных районах Лондона
Например, количество сделок в районе Кенсингтон-и-Челси (Kensington & Chelsea) выросли на 80% за последние две недели по сравнению с предыдущим месяцем. Это самый большой скачок по количеству продаж, если сравнивать с другими районами Лондона. В топ-20 по уровню роста оказались и еще несколько районов Лондона, включая Ламбет (Lambeth), Саттон (Sutton), Баркин-и-Дагенхэм (Barking and Dagenham) и Хаммерсмис-и-Фуллхэм (Hammersmith and Fullham). В них рост составил от 39 до 49 процентов.
В других регионах рост продаж недвижимости связывают, в первую очередь, со снятием ограничений на поездки внутри страны в сочетании с тем, что многие британцы будут вынуждены провести отпуск дома. В результате большим спросом начинает пользоваться возможность купить недвижимость в Великобритании в прибрежных районах или в сельской местности с хорошей экологии. В столице рост связан, в первую очередь, с укреплением позитивных настроений на рынке. Говоря о резком увеличении продаж в перечисленных выше районах, следует учитывать, что столь высокие показатели отчасти обусловлены низкой базой, то есть тем фактом, что в течение последних месяцев наблюдалось падение.
Представитель одного из местных риэлторских агентств характеризует ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Лондона к началу мая, следующим образом:
«В начале года, чем дальше от элитного центра столицы, тем сильнее был разогрет рынок. Однако в апреле ситуация изменилась. В Найтсбридже снова полно суперкаров. Настроения в элитном центре Лондона снова явно стали оптимистичными. В наших офисах в Найтсбридже, Кенсингтоне и Южном Кенсингтоне уже совершено по десятку сделок в каждом. Количество достигнутых договоренностей о продажах удвоилось по сравнению с апрелем 2019 года».
Сотрудники других агентств недвижимости отмечают, что 12 апреля действительно стало поворотным моментом: уже через несколько часов после того, как было объявлено о снятии ограничений, количество заявкой начало расти.
Возвращение зарубежных инвесторов
Пока что рост спроса происходит, прежде всего, за счет британских покупателей и концентрируется в районах с парками и большими просторными покупателями. Спрос со стороны зарубежных инвесторов пока что остается сниженным из-за ограничений на международные перелеты, однако некоторые уже начинают рассматривать возможность удаленного заключения сделок. После ослабления ограничений международные покупатели постепенно начали возвращаться. Вероятно, свою роль играет и тот факт, что Великобритания выглядит одной из немногих европейских стран, которым удалось поставить пандемию коронавируса под контроль. Эксперты ожидают, что, по мере того как столица будет возвращаться к привычной жизни, спрос на недвижимость в элитных районах Лондона продолжит расти.
Поводы для оптимизма
Рост цен могут поддержать и другие позитивные факторы. За время действия карантинных ограничений многим людям, работавшим в секторах, не пострадавших от пандемии напрямую, удалось существенно увеличить свои личные накопления – это было связано и с сокращением привычных расходов из-за закрытия публичных мест и развлекательных учреждений, и с экономической неопределенностью, вынуждавшей людей больше откладывать и меньше тратить. Теперь граждане ищут возможность вложить свои сбережения, и одним из перспективных направлений инвестиций становится рынок недвижимости.
Кроме того, рост безработицы, скорее всего, окажется не настолько сильным, как это ожидалось в 2020 году. Правительственная поддержка компаний, вынужденных отправить своих сотрудников во временный отпуск, помогла защитить рынок от спада в наиболее тяжелый период пандемии. Теперь благодаря развертыванию вакцинации существует вероятность, что рынок труда вернется к нормальному состоянию быстрее, чем ожидалось. Многие аналитические агентства уже пересмотрели прогноз по безработице в сторону уменьшения. Это дает возможность ожидать, что рост цен на недвижимость проходится, хотя и в более низком темпе.
Многие эксперты предсказывают, что в ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего роста стоимости недвижимости не только в центральной части Лондона, но и в других крупных городах. Мода на переезд в сельскую местность, ставшая определяющей для рынка к концу прошлого года, отчасти уменьшается. Вряд ли она исчезнет полностью, но можно ожидать, что рынок придет к некоему сбалансированному состоянию, когда большой интерес к инвестициям в недвижимость Великобритании в небольших городах будет сочетаться с традиционными вложениями в объекты в центральных районах.
Если вы планируете купить недвижимость в Великобритании, чтобы в дальнейшем превратить ее в источник дохода, выбирать интересующий вас объект стоит с учетом подобных тенденций. Проконсультируйтесь с профессионалами, которые следят за аналитикой рынка, чтобы найти наиболее выгодные варианты.