Договора коммерческого найма жилья. Образец.

На данный момент в российском законодательстве существует две возможных разновидности найма жилья.  описаны два типа найма жилья.

Одна из этих разновидностей социально ориентированный найм ,  а вторая — денежно-ориентированный найм или коммерческий.

В данной статье мы разберемся с основными понятиями и нюансами коммерческого найма жилого помещения.

 

Содержание статьи:

• Определение
• Основные отличия
• Что включает в себя
• Объект договора
• Права и обязанности сторон
• Условия взаиморасчетов
• Существенные условия
• Сроки
• Порядок расторжения

Узнайте больше об отличиях договора найма от договора аренды жилого помещения.

Понятие

Что такое коммерческий найм жилья?

В соответствии с гл. 35 Гражданского кодекса РФ коммерческий найм подразумевает, что основной его целью является в первую очередь – получение прибыли. То есть он основывается на том принципе, что за пользование помещением сданным в наем, необходимо платить, оговоренную в договоре плату.

 

Образец договора коммерческого найма

Узнайте подробнее о том, как составить и заключить договор аренды жилого помещения.

Отличия от социального найма

Чем же отличаются социальный найм от коммерческого?  Во-первых, отличается основные принципы данных договоров.

Социальный найм, ориентирован на в первую очередь на удовлетворение потребностей граждан в жилье. Как таковой арендной платы, в данном случае нет, вместо нее выступают специально установленные тарифы.

Второе отличие состоит в сторонах договора. В случае с социальным наймом, одной из сторон договора выступает государственные или муниципальные органы, а в коммерческом – только физические или юридические лица

 

Таким образом, если для заключения коммерческого варианта договора, сторонам достаточно сойтись по основным условиям пользования помещением и вопросам оплаты. То при социальном найме, гражданам сначала придется доказать, что они действительно нуждаются в данном жилье.

Кстати, при выполнении определенных условий, в случае с соц. наймом у съемщика есть возможность сделать жилое помещение своей собственностью, иными словами – приватизировать. При коммерческих взаимоотношениях, такое, естественно, невозможно.

Видео по теме:

[wpsm_video schema=”yes” title =”Коммерческий найм” description =”Договор коммерческого найма жилого помещения”]https://www.youtube.com/watch?v=IA1ehyJcUFM[/wpsm_video]

 

Что включает в себя?

По большому счету мы имеем все тот же договор об аренде, за исключением мелких нюансов.По данному договору, собственник сдает жилое помещение в наем за определенную плату.

При этом договор должен включать в себя:

• предмет;
• что именно сдается в аренду, по какому адресу;
• на какой срок;
• паспортные данные обеих сторон, их права и ответственность;
• порядок исполнения обязательств сторонами;
• документы, право собственности на сдаваемое помещение;
• Размер платы и порядок взаиморасчетов;
• условия изменения договора;
• условия расторжения договора.

В некоторых случаях, сюда могут включатся и условия выкупа сдаваемого помещения. Однако это случается крайне редко.

Объект договора

Объектом договора коммерческого найма выступает жилое помещение – дом, квартира или комната.В случаях, когда речь идет о многоквартирном доме, то в “объект” договора могут включаться общие помещения, инженерные системы и т.д.

Гражданский кодекс РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

• Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

• Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Права и обязанности сторон

Сторонами данного договора выступают собственник помещения (наймодатель) и арендующий гражданин (съемщик).

В роли наймодателя, в данном случае могут выступать как физические лица так и организации. А вот съемщиком могут выступать только граждане. При это стоит помнить, что в случае с наймом, использовать  сданное помещение можно только для проживания в нем людей.

В качестве первого может выступать как человек (имущественное положение и гражданство не играют роли, достаточно иметь на руках документы, подтверждающие его право распоряжения недвижимостью), так и организация, причем действовать могут напрямую , либо через посредников.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

• По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

• Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Также, данный договор подлежит обязательно регистрации в случае, если он заключается на срок более 1 года.

Наймодатель обязать уплачивать подоходный налог с прибыли полученной о сдачи квартиры в наем, независимо от срока договора.

 

Наниматель обязан своевременно оплачивать не только арендную плату, но и коммунальные счета. Также он несет ответственность за сохранность имущества, переданного ему в пользование.

 

Взаиморасчеты

Условия взаиморасчетов, как размер арендной платы оставлены на усмотрение сторон договора. Никакого регулирования со стороны государства нет.

 

Гражданский кодекс РФ Статья 630. Арендная плата по договору проката

 

• Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

• В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

• Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Сроки

Отдельно стоит поговорить о сроках коммерческого найма жилья.

Существуют понятия краткосрочного и долгосрочного найма жилого помещения. Краткосрочный договора подразумевает, что срок его действия не превышает 1 год. Все что больше 1 года подпадает под определения долгосрочного найма. При этом стоит помнить, что максимальный срок на который может быть заключен такой договора – 5 лет.

По истечению срока договора, у нанимателя есть приоритетное право на заключение нового соглашения о найме данного помещения.

Согласно закону, верхняя граница по этому пункту — пять лет(ст. 683 ГК). Иногда бывает так, что в арендном договоре не указан срок. Это значит, что заключен он на пять лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

• К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

 

Порядок расторжения

Что касается расторжения договора коммерческого найма, то оно возможно в любое время по взаимному соглашению сторон. Причем собственнику достаточно своевременно уведомить нанимателя о своем желании.

Кстати расторжение договора соц. найма происходит чуть сложнее, в специально предусмотренных законом случаях, либо по решению суда.