Договор мены квартир
 
                                       ___________________________________
                                        (наименование населенного пункта)
                                       ___________________________________
                                          (число, месяц, год прописью)
 
      Мы, гр. ___________________________________________________________,
                 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
 проживающий(-ая) по адресу: ___________________, паспорт N _____________,
 выдан __________________________________________________________________,
          (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 1", и гр. __________________________
                                                  (указать фамилию, имя,
 _____________________________________________ проживающий(-ая) по адресу:
        отчество, дату и год рождения)
 ______________________, паспорт N _______________, выдан ________________
                                                           (указать дату
 __________________________________________________, именуемый    (-ая)  в
    выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:
      1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве  собственности
 недвижимого имущества.
      2. Я, гр. __________________________________________________________
                       (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)
 обязуюсь передать в собственность _______________________________________
                                (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)
 квартиру, расположенную на __________________ этаже _____________________
                              (указать этаж)           (указать тип дома:
 ____________________________________________________ дома, находящуюся по
    блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
 адресу: ________________________________________ область, город (поселок,
 деревня) __________________, улица _____________________, дом __________,
 квартира N ________, состоящую из _______________________________________
                                    (указать прописью количество комнат)
 комнат(ы) размером общей площади ________________________________________
                                    (указать площадь цифрами и прописью)
 кв. м, в том числе жилой площади ________________________________________
                                    (указать площадь цифрами и прописью)
 кв. м.
      2.1. Указанная квартира принадлежит ________________________________
                                              (указать фамилию, имя,
 _____________________ на основании ______________________________________
  отчество Стороны 1)                        (указать наименование
 _________________________________________________________________________
    правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в
 _________________________________________________________________________
    собственность от 13 июня 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска,
 ________________________________________________________________________,
         регистрационное удостоверение N 355 от 30 августа 1995 г.)
 что подтверждается Свидетельством  о  государственной  регистрации  права
 от ____________________________________ серия _______ N _______, выданным
        (указать число, месяц, год)
 _________________________________________________________________________
        (указать наименование органа, осуществившего государственную
 __________________, регистрационный номер _______________________________
    регистрацию)                           (указать номер государственной
 _________________________________________________________ от ____________
 регистрации права в Едином государственном реестре прав)       (указать
 ___________________.
 число, месяц, год)
      3. Я, гр. _________________________________________________________,
                       (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)
 обязуюсь передать в собственность _______________________________________
                                       (указать фамилию, имя, отчество
 ____________ квартиру, расположенную на _______________ этаже ___________
  Стороны 1)                             (указать этаж)          (указать
 ___________________________________________________________________ дома,
      тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
 находящуюся по адресу: _________________________ область, город (поселок,
 деревня) _________________________, улица __________________, дом ______,
 квартира N ________, состоящую из _______________________________________
                                     (указать прописью количество комнат)
 комнат(ы) размером общей площади ________________________________________
                                    (указать площадь цифрами и прописью)
 кв. м, в том числе жилой площади ________________________________________
                                    (указать площадь цифрами и прописью)
 кв. м.
      3.1. Указанная квартира принадлежит ________________________________
                                           (указать фамилию, имя, отчество
 ____________ на основании: ______________________________________________
 Стороны 2)                           (указать наименование
 _________________________________________________________________________
    правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на
 _________________________________________________________________________
     наследство по закону, выданного нотариусом г. N-ска Петровой А.А.
 __________________, что  подтверждается Свидетельством о  государственной
 24 января 1998 г.)
 регистрации права от _____________________________ серия _____ N _______,
                       (указать число, месяц, год)
 выданным ________________________________________________________________
            (указать наименование органа, осуществившего государственную
 _____________, регистрационный номер ____________________________________
 регистрацию)                           (указать номер государственной
 _________________________________________________________ от ____________
 регистрации права в Едином государственном реестре прав)       (указать
 __________________.
 число, месяц, год)
      (Технические характеристики квартир  должны  соответствовать  данным
 технической инвентаризации, содержащимся  в  извлечении  из  технического
 паспорта, плане квартиры  или  иных  документах  организации  технической
 инвентаризации. В качестве  правоустанавливающего  документа  может  быть
 указан и  иной  документ,  на  основании  которого  Сторона  имеет  право
 собственности на квартиру: договор дарения, договор мены,  инвестиционный
 договор с актом приема-передачи квартиры.  В  любом  случае  должны  быть
 полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные
 о регистрации.)
      4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны  определят
 стоимость каждой квартиры.
 
      Вариант  А  (если  стороны  предполагают,  что   квартиры   являются
 равноценными, то следует указать, в какую  цену  стороны  оценили  каждую
 квартиру).
 
      Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными стоимостью ______
 ____________________________ руб. каждая и  обмен  производится  ими  без
 (указать цифрами и прописью)
 доплаты.
 
      Вариант Б   (если    стороны    признают    обмениваемые    квартиры
 неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон,  какую  сумму  и  в
 каком порядке доплачивает).
 
      Стороны оценивают квартиру Стороны 1 - _____________________________
                                               (указать сумму цифрами и
 ____________________________ руб., а квартиру Стороны 2 - _______________
 прописью)                                                  (указать сумму
 _________________________________ руб.
 цифрами и прописью)
      Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение _____________________
                                                      (указать количество
 ___________ после регистрации договора сумму в размере __________________
    дней)                                                 (указать сумму
 ____________________________.
     цифрами и прописью)
      5. В результате мены в собственность гр. ___________________________
                                                  (указать фамилию, имя,
 _____________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________
  отчество Стороны 1)
 ______________________________________________________.
      Сторона   1   удовлетворена   качественным   состоянием    квартиры,
 установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
 данного договора,  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и  недостатков,  о
 которых ей не было сообщено, не обнаружено.
      6. В результате мены в собственность гр. ___________________________
                                                  (указать фамилию, имя,
 ___________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: __________
 отчество Стороны 2)
 ______________________________________________________.
      Сторона   2   удовлетворена   качественным   состоянием    квартиры,
 установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
 данного договора,  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и  недостатков,  о
 которых ей не было сообщено, не обнаружено.
      7. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не
 проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в  споре  и  под
 арестом (запрещением) не состоят.
      8. Стороны  подтверждают,  что  обмениваемые  квартиры  свободны  от
 проживания  третьих  лиц,  имеющих  в  соответствии   с   законом   право
 пользования жилым помещением.
      Существенным  условием  договора  купли-продажи  квартиры   является
 перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в  соответствии  с
 законом право пользования этим жилым помещением  после  его  приобретения
 покупателем, с указанием их прав на пользование  жилым  помещением  (п. 1
 ст. 558 ГК РФ). В связи  с  этим,  если  на  момент  продажи  в  квартире
 проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то  такие
 лица  должны  быть  указаны  в  договоре  с  указанием  нормы  закона,  в
 соответствии  с  которой  сохраняется  право  их  проживания.  К   лицам,
 сохраняющим право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:
      - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора
 пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
      - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
 по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
      -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора
 безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
      - наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.
 
      Вариант
      В квартире по адресу _____________________________________ проживает
 гр. _____________________________________, который (-ая) в соответствии с
       (указать фамилию, имя, отчество)
 _______________________________ сохраняет право пользования квартирой.
     (указать норму права)
 
      9. Сторона 1 и члены семьи Стороны 1, в том числе бывшие члены семьи
 Стороны 1, проживающие в квартире, указанной в  п. 2  на  день  подписания
 настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
 пользования квартирой с момента регистрации перехода права  собственности
 к Покупателю. Сторона 1 гарантирует, лица, утрачивающие право пользования
 квартирой, в установленном порядке снимутся с  регистрационного  учета  и
 освободят квартиру в течение ________________________________ дней со дня
                                 (указать количество дней)
 _________________________________________________________________________
        (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права
 _________________________________________________________________________
    собственности или указать другое время, в которое будет освобождена
 ____________.
  квартира)
      10. Сторона 2 и члены семьи Стороны 2,  в  том  числе  бывшие  члены
 семьи Стороны 2,  проживающие  в  квартире,  указанной  в   п. 3  на  день
 подписания настоящего договора, в соответствии  с  п. 2  ст.  292  ГК  РФ
 утрачивают право пользования квартирой  с  момента  регистрации  перехода
 права  собственности  к  Покупателю.   Сторона   2   гарантирует,   лица,
 утрачивающие  право  пользования  квартирой,  в   установленном   порядке
 снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение ________
                                                                  (указать
 ________________ дней со дня ____________________________________________
 количество дней)            (регистрации настоящего договора; регистрации
 _________________________________________________________________________
 перехода права собственности или указать другое время,  в  которое  будет
 _______________________.
  освобождена квартира)
      11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир,
 а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием  и
 ремонтом, в том числе капитальным.
      12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556, 567  ГК  РФ
 ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.
      13. В соответствии со  ст. 556  ГК  РФ  при  передаче  вышеуказанных
 квартир сторонами составляется передаточный акт.
      14. Стороны приобретают право собственности  на  указанные  квартиры
 после   государственной   регистрации   перехода   права   собственности.
 Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру.
 Каждая из сторон несет расходы по государственной  регистрации  права  на
 квартиру, полученную в результате мены.
      15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими осознать суть настоящего договора,  а  также  отсутствуют
 обстоятельства,  вынуждающие  заключать  настоящий  договор   на   крайне
 невыгодных для себя условиях.
      16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
 быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
 форме, до заключения настоящего договора.
      17. В соответствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ настоящий  договор
 считается заключенным с момента его государственной регистрации.  Расходы
 по государственной регистрации договора несет ___________________________
                                                (указать, какая из сторон
 ______________.
 несет расходы)
      18. В  установленном  законодательством   порядке   стороны   вправе
 расторгнуть настоящий договор.
      19. Договор составлен в трех (в четырех - если обмениваемые объекты,
 расположены на территории разных  регистрационных  округов)  экземплярах,
 по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в ______________
                                                               (указать
 _________________________________________________________________________
  наименование органа по государственной регистрации полностью, например,
 ________________________________________________________________________,
      Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве)
 четвертый в ____________________________________________________________.
             (указать наименование органа по государственной регистрации)
 
 Подписи сторон:
 
 Сторона 1 _________________________________________
 
 Сторона 2 _________________________________________