Договор
купли-продажи земельного участка
 
  ___________________________                    "___" ___________ 20__ г.
  (место заключения договора)
 
 _________________________________________________________________________
 __________________________________________  (Ф.И.О.   гражданина,   место
 жительства,  паспортные  данные  или  наименование  юридического   лица),
 именуемый в дальнейшем  "Продавец",  в  лице  ___________________________
 (если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О.
 уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные;  если  в
 качестве Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и  должность
 ответственного лица), действующего на  основании  _____________  (устава,
 положения,       доверенности)       с       одной       стороны,       и
 ______________________________________    (Ф.И.О.    гражданина,    место
 жительства,  паспортные  данные  или  наименование  юридического   лица),
 именуемый       в       дальнейшем       "Покупатель",       в       лице
 ____________________________________  (если  договор  заключается  лицом,
 уполномоченным Покупателем, указать  Ф.И.О.  уполномоченного  гражданина,
 местожительство, паспортные данные; если в качестве Покупателя  выступает
 юридическое  лицо,  указать  Ф.И.О.  и  должность  ответственного  лица),
 действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности) с
 другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  (далее  -   Договор)   о
 нижеследующем.
 
                            1. Предмет договора
 
      1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель
 _________________________   (категория   земель)    с    кадастровым    N
 ___________________________________,  расположенный    по         адресу:
 _____________________________________________     (субъект     Российской
 Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение),  (далее  -  Участок),
 для   использования   в   целях _________________________________________
 (разрешенное использование), в границах, указанных  в  кадастровой  карте
 (плане) Участка, прилагаемой к Договору  и  являющейся  его  неотъемлемой
 частью, общей площадью ___ кв.  м,  принадлежащий  на  момент  совершения
 настоящего  Договора  Продавцу  на  праве  собственности   на   основании
 ___________________________________  (реквизиты  свидетельства  о   праве
 собственности    Продавца    на    земельный    участок     или     иного
 правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _______________
 _________________________________________________________________________
 _________________________________________________________________________
    (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; в случае,
  если здания, строения, сооружения на участке отсутствуют, указать на это
                              обстоятельство).
 
                            2. Плата по договору
 
      2.1.   Цена   проданного   Участка,    определенная    _____________
 ______________ (по  договоренности  сторон,  профессиональным  оценщиком)
 составляет __________________________________ (сумма цифрами и  прописью)
 рублей.
      2.2. Оценочная стоимость  объектов  недвижимости,  расположенных  на
 Участке  составляет:  ____________________________   (сумма   цифрами   и
 прописью) рублей.
      2.3. Покупателем перечислено:
      2.3.1.  Продавцу  на   счет   N   ______________________   в   банке
 ____________________________________     (наименование и реквизиты банка)
 _______________________   (сумма   цифрами   и   прописью)   рублей    по
 _________________________________  (название  платежного  документа,  его
 номер и дата оплаты).
      2.3.2. Залогодержателю (в случае, если  предмет  Договора  обременен
 залогом)  ________________   (название   залогодержателя)   на   счет   N
 __________________ в банке ____________________ (наименование и реквизиты
 банка)   _______________________________________________________   (сумма
 цифрами и  прописью)  рублей  по  ________________  (название  платежного
 документа, его номер и дата оплаты) согласно  прилагаемому  к  настоящему
 Договору требованию залогодержателя  по  задолженности,  необходимой  для
 совершения  погашения  закладной  на  предмет  Договора,  подтвержденному
 Продавцом.
      2.4.  Покупатель  передал   Продавцу   сумму   в   размере   _______
 _____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей наличными
 деньгами (в случае оплаты цены Участка полностью или  частично  наличными
 деньгами), что подтверждается ____________ (распиской Продавца).
      2.5. Другие формы оплаты:
      2.5.1. _____________________________________________________________
      2.5.2. ____________________________________________________________.
 
                       3. Споры по предмету договора
 
      3.1. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель  принял  к
 сведению, что по Участку,  являющемуся  предметом  Договора,  не  имеется
 земельных и иных имущественных споров (либо имеются  следующие  земельные
 или иные споры:
      а) ________________________________________________________________;
      б) ________________________________________________________________;
      в) _______________________________________________________________).
 
                           4. Обременения участка
 
      4.1. Участок не обременен  сервитутами  (либо  обременен  следующими
 сервитутами:
      4.1.1.   публичным   сервитутом,   установленным   для    __________
 ___________________________ (вид ограниченного  пользования  участком)  в
 соответствии с __________ (нормативный правовой акт,  которым  установлен
 сервитут) сроком на ____________;
      4.1.2.   частным   сервитутом,   установленным   для    ____________
 ___________________________ (вид ограниченного  пользования  участком)  в
 соответствии     с     _______________      (договоренностью      смежных
 землепользователей, решением суда) сроком на ______.
      4.2. На Участок не распространяются иные  права  третьих  лиц  (либо
 распространяются следующие права третьих лиц:
      4.2.1. права залогодержателя в  связи  с  передачей  Участка  (части
 Участка) в залог на основании договора  об  ипотеке  ________  (реквизиты
 договора об ипотеке земельного участка);
      4.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части  Участка)
 в  аренду  на  основании  договора   аренды _____________________________
 (реквизиты договора аренды земельного участка);
      4.2.3. права ссудополучателя в  связи  с  передачей  Участка  (части
 Участка)   в   безвозмездное    срочное    пользование    на    основании
 ____________________________    (договора     безвозмездного     срочного
 пользования  участком,  решения  исполнительного  органа  государственной
 власти  или  органа  местного  самоуправления)  ____________   (реквизиты
 договора   безвозмездного   срочного   пользования   участком,    решения
 исполнительного  органа  государственной  власти  или   органа   местного
 самоуправления).
      4.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и  содержание
 этих прав указаны на прилагаемой к  Договору  кадастровой  карте  (плане)
 Участка.
      4.4. Обременения Участка,  установленные  до  заключения  настоящего
 Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в  порядке,  установленном
 законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
 
                   5. Ограничения в использовании участка
 
      5.1. На Участок  не  распространяются  ограничения  в  использовании
 (либо распространяются следующие ограничения в использовании:
      5.1.1. _________________________ (в  связи  с  установлением  особых
 условий использования  Участка  и  режима  хозяйственной  деятельности  в
 охранных,   санитарно-защитных   зонах),   установленное   на   основании
 _______________________________________ (акт  исполнительного      органа
 государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)
 на срок _________________________________________ (либо бессрочно);
      5.1.2. _________________________ (в  связи  с  установлением  особых
 условий охраны окружающей среды, в том числе  животного  и  растительного
 мира, памятников природы, истории и культуры,  археологических  объектов,
 сохранения плодородного слоя почвы, естественной  среды  обитания,  путей
 миграции диких животных)  установленное  на  основании  ___________  (акт
 исполнительного  органа  государственной  власти,  акт  органа   местного
 самоуправления, решение суда) на срок ___________________________________
 _______________________________________________________ (либо бессрочно);
      5.1.3. _______________________________________________________ (иные
 ограничения в использовании Участка).
      5.2.  Ограничения  в   использовании   Участка,   установленные   на
 определенный срок,  сохраняются  вплоть  до  их  прекращения  в  порядке,
 установленном законодательством Российской Федерации.
 
                       6. Права и обязанности сторон
 
      6.1. Продавец имеет право:
      6.1.1.  требовать  от  Покупателя  уплаты  установленной   Договором
 денежной суммы (цены) Участка;
      6.1.2. сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут)
 той частью земельного участка,  которая  занята  объектами  недвижимости,
 принадлежащими ему на праве собственности  (указывается  в  случае,  если
 объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность  Покупателя  на
 основании настоящего Договора);
      6.2. Продавец обязан:
      6.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его  использования
 в соответствии с целевым назначением;
      6.2.2. передать Участок, не состоящий под  арестом  (запрещением)  и
 свободным от любых (кроме изложенных в  разделе 4 Договора)  имущественных
 прав и претензий третьих лиц, о  которых  в  момент  заключения  Договора
 Продавец не мог не знать;
      6.2.3. не уклоняться от государственной регистрации  перехода  права
 собственности;
      6.2.4.  не  уклоняться  от  подписания  передаточного  акта   (иного
 документа о передаче Участка Покупателю);
      6.2.5.  возместить  Покупателю   убытки,   связанные   с   _________
 ______________________________________________________________ (передачей
 Покупателю участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым
 назначением; уклонением от  государственной  регистрации  перехода  права
 собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).
      6.3. Покупатель имеет право:
      6.3.1. требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора  и
 возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему  Продавцом
 заведомо  ложной  информации:  об  обременениях  земельного   участка   и
 ограничениях   его   использования   в   соответствии    с    разрешенным
 использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка;  об
 использовании  соседних  земельных  участков,  оказывающем   существенное
 воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
 о качественных свойствах земли, которые  могут  повлиять  на  планируемое
 покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
      6.3.2. требовать предоставления Участка в собственность на основании
 передаточного акта (иного документа о передаче участка);
      6.3.3.  требовать  предоставления  Участка,   пригодного   для   его
 использования в соответствии с целевым назначением;
      6.3.4. требовать уменьшения цены  Участка  и  возмещения  убытков  в
 случае  передачи  Участка,   непригодного   для   его   использования   в
 соответствии с целевым назначением;
      6.3.5.  требовать  передачи  Участка,  не  состоящего  под   арестом
 (запрещением)  и  свободным  от  любых  (кроме  изложенных  в   разделе  4
 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в  момент
 заключения Договора Продавец не мог не знать;
      6.3.6. требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в
 случае  передачи  ему  Участка,  обремененного  правами  третьих  лиц  не
 оговоренных в  разделе 4 Договора, если не будет доказано, что  Покупатель
 знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот участок.
      6.4. Покупатель обязан:
      6.4.1. принять земельный участок;
      6.4.2.  уплатить  цену  Участка  в   размере,   порядке   и   сроки,
 установленные Договором;
      6.4.3. не уклоняться от государственной регистрации  перехода  права
 собственности;
      6.4.4  не  уклоняться  от  подписания  передаточного   акта   (иного
 документа о передаче земельного участка покупателю в собственность);
      6.4.5.  предоставить  Продавцу   право   ограниченного   пользования
 (сервитут)  той  частью  земельного  участка,  которая  занята  объектами
 недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается
 в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в  собственность
 Покупателя на основании настоящего Договора);
      6.4.6. соблюдать, упомянутые в  разделе 4 Договора права третьих лиц,
 вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
      6.4.7. использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и
 разрешенным использованием.
      6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и  несут  обязанности,
 установленные законодательством Российской Федерации.
 
                         7. Ответственность сторон
 
      7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
 выполнение условий Договора, в  т.ч.  вызванное  действием  непреодолимой
 силы, в соответствии с законодательством РФ.
 
                            8. Разрешение споров
 
      8.1. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  разрешаются  по
 соглашению между Продавцом и Покупателем.
      8.2.  При  невозможности  достижения  соглашения  между   сторонами,
 возникшие споры разрешаются  в суде ____________________________________
 ________________________ в соответствии  с  законодательством  Российской
 Федерации.
 
                        9. Заключительные положения
 
      9.1.  Право  собственности  у   Покупателя   возникает   с   момента
 государственной регистрации перехода права собственности  от  Продавца  к
 Покупателю в порядке, установленном  ФЗ  "О  государственной  регистрации
 прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
      9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению  (по
 желанию сторон).
      9.3.  Договор  составлен  в   ____   экземплярах,   имеющих   равную
 юридическую силу, один из которых хранится в делах  ________  (нотариуса,
 учреждения юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
 имущество и сделок с ним) по адресу ________________, один - у  Продавца,
 один - у Покупателя.
      9.4.  Расходы,  связанные  с  оформлением   Договора   несет   _____
 _________________________ (Продавец, Покупатель, стороны в равных долях).
      9.5. К Договору прилагаются:
      - кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях);
      - сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается
 при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора);
      - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
 если предмет договора обременен залогом);
      - копии   договоров  аренды,  безвозмездного  срочного  пользования,
 ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
      - доверенность лица,  уполномоченного  Продавцом  выступать  от  его
 имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора
 лицом, уполномоченным Продавцом);
      - доверенность лица, уполномоченного Покупателем  выступать  от  его
 имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора
 лицом, уполномоченным Покупателем).
 
                  10. Адреса, банковские реквизиты сторон
 
      10.1. Продавец _____________________________________________________
      10.2. Покупатель ___________________________________________________
 
                             11. Подписи сторон
 
      Продавец __________________________________________________________
 
      "___" ___________ 20__ г.
 
      Покупатель ________________________________________________________
 
      "___" ___________ 20__ г.