Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа
 
                                       ___________________________________
                                        (наименование населенного пункта)
                                       ___________________________________
                                          (число, месяц, год прописью)
 
      Мы, гр. ___________________________________________________________,
                 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
 проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
 паспорт N _________, выдан ______________________________________________
                              (указать дату выдачи и наименование органа,
 _______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
 его выдавшего)
 и гр. __________________________________________________________________,
              (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
 проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,
 выдан __________________________________________________________________,
           (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",  с  другой  стороны,  заключили
 настоящий договор о нижеследующем:
      1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
                    (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
 передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
                                       (указать фамилию, имя, отчество
 ___________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями
 Покупателя)
 настоящего  договора  следующее  недвижимое  имущество:   жилой   дом   с
 надворными постройками, находящийся по адресу: _________________ область,
 город (поселок, деревня) ________________, улица _______________, дом __.
      2. Указанный жилой дом состоит из основного ________________________
                                                (кирпичного, бревенчатого)
 строения, размером общеполезной площади _________________________________
                                      (указать площадь цифрами и прописью)
 кв. м, в том числе жилой площади ________________________________________
                                    (указать площадь цифрами и прописью)
 кв. м, и служебных построек и сооружений: _______________________________
                                            (перечисляются все надворные
 ________________________________________________________.
 постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)
      (Технические  характеристики  жилого  дома,  наименование  и  литеры
 построек  и  сооружений   должны   соответствовать   данным   технической
 инвентаризации,  содержащимся  в  техническом   паспорте   жилого   дома,
 изготовленным ОТИ. Поскольку указание технических  характеристик  дома  и
 надворных  построек  зачастую  представляет  определенную   сложность   в
 описании, то возможно при описании объекта сделать  ссылку  на  документы
 ОТИ, которые в этом случае должны представлять собой  необъемлемую  часть
 договора)
      Техническая  характеристика  жилого  дома   и   надворных   построек
 содержатся в выписке из технического паспорта ОТИ,  выданной  N-ским  ОТИ
 _______________________________________________________, которая является
     (указать дату выдачи другие реквизиты выписки)
 необъемлемой частью договора.
      Жилой дом и надворные постройки  расположены  на  земельном  участке
 размером ___________________________________________ кв. м, находящемся в
             (указать площадь цифрами и прописью)
 постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении)  у
 Продавца на основании постановления Главы администрации _________________
                                                             (указать
 ________________________________________ N __________ от ________________
 наименование муниципального образования)                 (указать число,
 ___________________ и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании
    месяц, год)
 (пожизненном наследуемом владении) земельным участком, что подтверждается
 Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________
                                                         (указать число,
 _____________ серия _________ N ___________, выданным ___________________
 месяц, год)                                                (указать
 ________________________________________________________________________,
      наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
 регистрационный номер ___________________________________________________
                        (указать номер государственной регистрации права
 ______________________________________ от ______________________________.
 в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)
      3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на  праве  собственности
 на основании ____________________________________________________________
                 (указать наименование правоустанавливающего документа,
 _________________________________________________________________________
     например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного
 _________________________________________________________________________
       нотариусом г. N-ска ___________________________________________
                            (указать фамилию, имя, отчество нотариуса
 __________________, что подтверждается Свидетельством  о  государственной
 ________________
 и номер реестра)
 регистрации права от _____________________________ серия ______ N ______,
                       (указать число, месяц, год)
 выданным ________________________________________________________________
            (указать наименование органа, осуществившего государственную
 ____________, регистрационный номер _____________________________________
 регистрацию)                           (указать номер государственной
 ________________________________________________________ от _____________
 регистрации права в Едином государственном реестре прав)       (указать
 __________________.
 число, месяц, год)
      (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
 документ, на основании которого Продавец  имеет  право  собственности  на
 жилой дом: договор купли-продажи, дарения, договор мены, акт ввода дома в
 эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В  любом
 случае должны быть полностью  указаны  реквизиты  документа,  на  который
 дается ссылка, и данные о его регистрации.)
      4. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за _______
                                                                  (указать
 _________________________ руб. Соглашение  о  цене  является существенным
 сумму цифрами и прописью)
 условием настоящего договора.
      (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
 самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
      5. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в   п. 4  договора,
 путем передачи денег Продавцу в течение одного года с момента  подписания
 настоящего договора. При этом сумма в размере ___________________________
                                                 (указать сумму цифрами
 _____________ руб. подлежит уплате в течение  пяти дней после регистрации
 и прописью)
 договора, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки ____________
                                                                 (время
 ______________________________________:
 сторонами определяется самостоятельно)
      сумма в размере _____________________________________ руб. в срок до
                          (указать цифрами и прописью)
 ___________________________;
 (указать число, месяц, год)
      сумма в размере _____________________________________ руб. в срок до
                          (указать цифрами и прописью)
 ___________________________.
 (указать число, месяц, год)
      Покупатель  имеет  (не  имеет)   право   на   досрочное   исполнение
 обязательств по оплате.
      6.   С   момента   государственной   регистрации   перехода    права
 собственности  к  Покупателю  и  до  момента  полной  оплаты  Покупателем
 стоимости жилого  дома  указанный  жилой  дом  с  надворными  постройками
 находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать  жилой
 дом и любую из надворных  построек  без  письменного  согласия  Продавца.
 После  осуществления  Покупателем  полной  оплаты  по  договору  Продавец
 обязуется представить в орган по государственной регистрации, заявление о
 прекращении залога.
      Следует помнить, что в силу  требований  ст. 488  ГК  РФ  с  момента
 получения Покупателем права собственности на жилой дом и до  момента  его
 полной оплаты жилой дом признается находящимся в залоге  у  Продавца  для
 обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате  предусмотренных
 настоящим договором денежных средств. Для возникновения такого залога  не
 требуется специального указания на это в договоре. А вот для того,  чтобы
 при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник  залог  в
 силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть  отдельным  пунктом,
 что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в
 силу закона не возникает и жилой дом  не  признается  ими  находящимся  в
 залоге у Продавца. Все  же  целесообразно  включить  в  договор  пункт  о
 залоге, его наличии или отсутствии.
 
      Вариант А (стороны устанавливают, что дом не находится  в  залоге  у
 Продавца в силу закона).
 
      Стороны установили, что при выполнении Покупателем  обязательств  по
 оплате  жилого  дома  в  рассрочку  указанный  жилой  дом  с   надворными
 постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.
      7. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом
 после государственной регистрации перехода права  собственности,  которая
 производится  после  уплаты  Покупателем  первого  платежа  и  подписания
 передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами
 производится передача жилого дома.
      Возможен вариант, когда Продавец передает  жилой  дом  только  после
 получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона
 не возникает, и Продавец является собственником жилого  дома  до  момента
 полной оплаты и регистрации перехода права  собственности  к  Покупателю,
 соответственно  неся  все  обязанности  собственника  и   отвечая   перед
 Покупателем за случайную гибель дома.  В  этом  случае   пункт  6  следует
 исключить, а данный пункт следует изложить в такой редакции:
      Покупатель приобретает право собственности на  указанный  жилой  дом
 после   государственной   регистрации   права   собственности,    которая
 производится после  полной  оплаты.  Передача  жилого  дома  производится
 сторонами по передаточному акту, составленному в соответствии со  ст. 556
 ГК РФ.
      8. Покупатель удовлетворен качественным  состоянием  данного  жилого
 дома, установленным  путем  его  внутреннего  осмотра  перед  заключением
 данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
 недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
      9. Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
 указанного жилого дома.
      10. Согласно  ст. 552  ГК  РФ  и  п.  1  ст.  35  ЗК  РФ  Покупатель
 приобретает  право  на  использование  соответствующей  части  земельного
 участка, занятой жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и
 необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же  объеме,
 что и Продавец.
      Покупатель после  регистрации  права  собственности  на  жилой  дом,
 являющийся предметом настоящего договора, оформляет  право  на  земельный
 участок, занятый жилым домом и  необходимый  для  его  использования,  по
 своему выбору: в собственность или в аренду в соответствии с  положениями
 Земельного   Кодекса   Российской   Федерации.   Работы   по   оформлению
 кадастрового плана земельного участка осуществляются Покупателем за  свой
 счет.
      Продавец обязуется предоставить в орган местного самоуправления  все
 документы  и  совершить  действия,  необходимые  для   оформления   права
 Покупателя на земельный участок.
      11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549,  и  556  ГК  РФ,
 ст. 20, 35, 36 ЗК РФ стороны ознакомлены.
      12.  Указанный жилой дом продается свободным от  проживания  третьих
 лиц, имеющих в соответствии с  законом  право  пользования  данным  жилым
 домом.
      Существенным условием договора  продажи  жилого  помещения  является
 перечень лиц, которые проживают в жилом доме и сохраняют в соответствии с
 законом  право  пользования  этим  жилым  домом  после  его  приобретения
 покупателем, с указанием их прав на пользование  жилым  помещением  (п. 1
 ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если  на  момент  продажи  в  жилом  доме
 проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то  такие
 лица  должны  быть  указаны  в  договоре  с  указанием  нормы  закона,  в
 соответствии  с  которой  сохраняется  право  их  проживания.  К   лицам,
 сохраняющим право пользования жилым домом при его отчуждении, являются:
      - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора
 пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
      - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
 по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
      -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора
 безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
      - наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.
 
      Вариант                                                              
      В указанном жилом доме проживают и в соответствии с ________________
                                                     (указать норму права)
 сохраняют право пользования жилым домом: ________________________________
                                           (перечисляются фамилии, имена
 __________________________________________________________.
 и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)
 
      13. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены  семьи
 Продавца,  проживающие  в  указанном  жилом  доме  на   день   подписания
 настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
 пользования  жилым  помещением  с  момента  регистрации  перехода   права
 собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и  указанные
 лица  в  установленном  порядке  снимутся  с  регистрационного  учета   и
 освободят жилой дом в течение _______________________________ дней со дня
                                  (указать количество дней)
 _________________________________________________________________________
        (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права
 _________________________________________________________________________
     собственности или указать другое время, в которое будет освобожден
 ____________.
 жилой дом)
      14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому  не
 продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре
 и под арестом (запрещением) не состоит.
      15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      16.  Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами  в
 отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает
 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
 быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
 форме, до государственной регистрации настоящего договора.
      17. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
 ст. 433,  п. 2  ст.  558  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
 государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
 договора несет Покупатель (Продавец).
      18. В  установленном   законодательством   порядке   стороны   могут
 расторгнуть настоящий договор.
      19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
 находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________________
 _________________________________________________________________________
   (указать наименование органа по государственной регистрации полностью,
 _________________________________________________________________________
     например, Главном управлении Федеральной регистрационной службы по
 ________________________________________________________________________.
                            Московской области)
      К настоящему договору прилагается и является необъемлемой его частью
 выписка из технического паспорта ОТИ, выданная N-ским ОТИ _______________
                                                              (указать
 ________________________________________________________________________.
                   дату выдачи другие реквизиты выписки)
 
 Подписи сторон:
 
 Продавец: _________________________________________
              (фамилия, имя, отчество и подпись)
 
 Покупатель: _______________________________________
               (фамилия, имя, отчество и подпись)