ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
нежилого отапливаемого помещения
(погрузочно-разгрузочные работы выполняются Арендодателем
за дополнительную плату)

г. __________
"___"_________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое отапливаемое помещение общей площадью ______ кв. м, расположенное в здании по адресу: _______________, именуемое далее - "Объект".
Объект предоставляется для использования под следующие цели: ___________.
1.2. Сдаваемые в аренду помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от "___"________ ____ г., выданным ___________.
1.3. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, не обременен иным способом и обязательствами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель передает Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указано эксплуатационное состояние Объекта на момент сдачи в аренду, а также имущество и оборудование Арендодателя, находящееся на территории Объекта.
2.1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду помещений, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора и указаны в приемосдаточном акте.
2.1.3. Арендодатель обязуется не производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, в течение всего срока действия настоящего Договора.
2.1.4. Арендодатель предоставляет Арендатору не менее 4 городских телефонных линий своими силами, но за счет Арендатора.
2.1.5. Арендодатель производит погрузочно-разгрузочные работы по заявке Арендатора своими силами, но за счет Арендатора. Порядок оплаты погрузо-разгрузочных работ определяется в Приложении N 1 к настоящему Договору.
2.1.6. Арендодатель обязуется передать Объект Арендатору не позднее чем через 5 (пять) календарных дней со дня подписания настоящего Договора. Датой передачи Объекта считается дата подписания Сторонами акта приема-передачи.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязуется пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.2. Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендуемых помещений в соответствии с параграфом 4 настоящего Договора.
2.2.3. Арендатор отвечает за соблюдение своими сотрудниками, а также посетителями правил техники безопасности, производственной санитарии, действующих в РФ норм и правил пожарной безопасности, правил внутреннего распорядка Арендодателя и пропускного режима на арендованных площадях и прилегающей территории. При нарушении сотрудниками, а также посетителями Арендатора правил техники безопасности на территории Арендодателя, равно как и на территории Арендатора, Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2.4. Арендатор не имеет права производить перепланировки и переоборудование арендуемого помещения Арендатора без письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за счет собственных средств.
2.2.5. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в арендуемое помещение представителей Арендодателя для проведения технико-профилактического осмотра сетей водопровода, канализации, систем электрических коммуникаций, системы отопления и другого оборудования Арендодателя, находящегося в помещениях Арендатора, в присутствии представителя Арендатора.
2.2.6. Арендатор вправе размещать рекламу на наружной части арендуемого помещения только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Арендатор не имеет права сдавать арендуемые помещения в субаренду, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

3. РЕЖИМ РАБОТЫ

3.1. В соответствии с установленным Арендодателем контрольно-пропускным режимом Арендатор имеет круглосуточный доступ к арендуемым помещениям.
3.2. Погрузочно-разгрузочные работы начинаются с 9 часов и заканчиваются в 18 часов; выходными днями считаются суббота и воскресенье, а также все официальные государственные праздники.
3.3. Для организации погрузочно-разгрузочных работ после 18 и до 9 часов, а также в выходные дни Арендатор подает Арендодателю заявку в согласованной форме.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендная плата за Объект устанавливается в размере _________ (________) долларов США за квадратный метр в сутки, включая НДС - ___%. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
4.2. Арендная плата включает в себя все коммунальные платежи (отопление, освещение, водоснабжение, канализация), услуги по уборке прилегающей территории и круглосуточную охрану.
4.3. Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы, указанную в п. 4.1 настоящего Договора, не позднее 5-го числа текущего месяца в течении срока договора.
4.4. Вывоз мусора не включаются в арендную плату и оплачиваются отдельно в размере ______ (_________) рублей за вывоз одного контейнера. Порядок оплаты за вывоз мусора определяется в Приложении N 2 к настоящему Договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае если Арендодатель не предоставляет Объект в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора, то Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере ___% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, за каждый день неисполнения обязательства.
5.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за убытки или неспособность выполнить обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожара, военных действий, стихийных бедствий, забастовок, решений государственных органов или других не зависимых от Сторон обстоятельств.
5.4. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные условиями настоящего Договора, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Споры, возникшие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде города ___________.

6. ПРИОРИТЕТНОСТЬ ОТНОШЕНИЙ

6.1. В соответствии с настоящим Договором Стороны признают, что сохраняют в силе приоритетность партнерских отношений после прекращения срока действия настоящего Договора.
6.2. При заключении нового договора аренды на срок более 11 месяцев Арендодатель обязуется предоставить все необходимые документы для осуществления Арендатором государственной регистрации договора аренды.
6.3. При досрочном прекращении действующего Договора аренды по инициативе любой из Сторон Арендодатель и Арендатор принимают на себя обязательство об урегулировании финансовых отношений по затратам, которые были произведены со стороны Арендатора с целью улучшения занимаемых помещений.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев.
7.2. Если ни одна из Сторон не заявила письменно о расторжении Договора за один месяц до окончания действия Договора, то Стороны обязаны заключить новый договор, предоставив площади, которые полностью удовлетворят потребности Арендатора.
7.3. Арендодатель и Арендатор имеют право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Дополнительные обязательства Сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложений. Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель: ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                        10. ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель:
    Генеральный директор: ___________________/___________________/

                                        М.П.
    Арендатор:
    Генеральный директор: ___________________/___________________/

                                        М.П.