Договор купли-продажи части жилого дома
 
                                       ___________________________________
                                        (наименование населенного пункта)
                                       ___________________________________
                                          (число, месяц, год прописью)
 
      Мы, гр. ___________________________________________________________,
                 (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
 проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
 паспорт N _________, выдан ______________________________________________
                              (указать дату выдачи и наименование органа,
 _______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
 его выдавшего)
 и гр. __________________________________________________________________,
              (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
 проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,
 выдан __________________________________________________________________,
           (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",  с  другой  стороны,  заключили
 настоящий договор о нижеследующем:
      1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
                   (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
 передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
                                       (указать фамилию, имя, отчество
 ____________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с условиями
 Покупателя)
 настоящего договора жилые помещения и нежилые помещения  вспомогательного
 использования, предназначенные для удовлетворения  бытовых и  иных  нужд,
 связанных  с  проживанием  в  жилом   помещении,   представляющие   собой
 изолированную часть жилого дома общей площади ___________________________
                                                 (указать площадь цифрами
 ___________ кв. м, в том числе жилой площади ____________________________
 и прописью)                                    (указать площадь цифрами
 ____________ кв. м.
 и прописью)
      Перечень помещений _________________________________________________
                            (указать наименование помещений и их номера
 ________________________________________________________________________.
           по документам технической инвентаризации и их площадь)
      Техническая характеристика части жилого дома содержится в выписке из
 технического паспорта ОТИ, выданной N-ским ОТИ, инвентарный номер _______
                                                                  (указать
 __________________________________________, которая является необъемлемой
    дату выдачи другие реквизиты выписки)
 частью договора.
      2. Жилые и нежилые помещения, указанные в  п. 1  договора  составляют
 часть дома, находящегося по адресу: ____________________________ область,
 город (поселок, деревня) _________________, улица ___________, дом _____,
 состоящего из основного _______________________________________ строения,
                                (кирпичного, бревенчатого)
 расположенного на земельном участке размером ____________________________
                                                (указать площадь цифрами
 __________________ кв. м, находящемся у Продавца на праве указать право -
     и прописью)
 собственности,  постоянного   (бессрочного)   пользования,   пожизненного
 наследуемого владения на основании ______________________________________
                                      (указать наименование, дату, номер
 __________________________________________________________.
 и орган, выдавший правоустанавливающий документ на землю)
      3. Указанные в  п. 1 договора жилые и нежилые помещения, составляющие
 часть  жилого  дома,  принадлежат  Продавцу  на  праве  собственности  на
 основании _______________________________________________________________
               (указать наименование правоустанавливающего документа,
 _________________________________________________________________________
   например: соглашения о реальном разделе жилого дома от 29 мая 1998 г.,
 _________________________________________________________________________
                    удостоверенного нотариусом г. N-ска
 ________________________________________________________________________,
        ___________________________________________________________
         (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра)
 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от
 _____________________________ серия _______ N ________, выданным ________
  (указать число, месяц, год)                                     (указать
 ________________________________________________________________________,
      наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
 регистрационный номер ___________________________________________________
                        (указать номер государственной регистрации права
 ______________________________________ от ___________________________.
 в Едином государственном реестре прав)    (указать число, месяц, год)
      (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
 документ, на основании которого Продавец  имеет  право  собственности  на
 часть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о
 праве на  наследство.  В  любом  случае  должны  быть  полностью  указаны
 реквизиты  документа,  на  который  дается  ссылка,  и   данные   о   его
 регистрации.)
      4. Указанная часть жилого дома продается за ________________________
                                                   (указать сумму цифрами
 ___________________ руб. Соглашение о цене является существенным условием
     и прописью)
 настоящего договора.
      (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
 самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки ОТИ.)
      5. Покупатель обязуется в течение __________________________________
                                        (указать количество дней прописью)
 дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу  сумму,
 указанную в  п. 4 договора, в полном объеме.
      (Предложенный  вариант  представляется  наиболее   предпочтительным,
 поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом,  с
 которым  законодатель  связывает  заключение  договора  (см.    п. 17)   и
 возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а  у  Покупателя
 принять и  оплатить.  Содержание  данного   пункта  может  быть  разным  в
 зависимости от того, как стороны  определяют  порядок  оплаты.  Варианты,
 приведенные  ниже,  имеют  место   на   практике,   но   являются   менее
 предпочтительными,  поскольку  имеют  слабый  механизм  правовой   защиты
 интересов Продавца.)

      6. Покупатель  удовлетворен   качественным   состоянием   помещений,
 составляющих  часть  жилого  дома,  установленным  путем  их  внутреннего
 осмотра перед заключением данного договора, и не  обнаружил  при  осмотре
 каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
      7. В  соответствии  со  ст. 556  ГК  РФ  при  передаче   недвижимого
 имущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.
      8. Покупатель приобретает право собственности на указанные  жилые  и
 нежилые помещения, составляющие часть жилого дома, после  государственной
 регистрации перехода права собственности, которая может быть  произведена
 только после полной оплаты Покупателем стоимости части жилого дома и  его
 передачи, произведенной в соответствии с  п. 7 договора.
      9. Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
 указанных жилых и нежилых помещений, составляющих часть  жилого  дома.  В
 соответствии со ст. 249, 290 ГК РФ Покупатель  участвует  в  расходах  по
 эксплуатации и ремонту  общего  имущества  дома  пропорционально  площади
 указанной части.
      10. Покупатель может пользоваться земельным участком, занятым частью
 жилого дома, являющегося предметом настоящего договора, и необходимым для
 ее использования, на тех же условиях, что и Продавец.
      11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552 и 556 ГК  РФ
 стороны ознакомлены.
      12.  Указанная часть жилого дома продается свободной  от  проживания
 третьих лиц, имеющих в соответствии с законом  право  пользования  жилыми
 помещениями.
      Существенным условием договора  продажи  жилого  помещения  является
 перечень лиц, которые проживают в этом  жилом  помещении  и  сохраняют  в
 соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после  его
 приобретения покупателем,  с  указанием  их  прав  на  пользование  жилым
 помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если на момент продажи в
 жилых помещениях проживают лица,  сохраняющие  право  пользования  жилыми
 помещениями, то такие лица должны быть указаны  в  договоре  с  указанием
 нормы закона, в соответствии с которой сохраняется право их проживания. К
 лицам, сохраняющим право пользования жилыми  помещениями  при  отчуждении
 части жилого дома, являются:
      - граждане, проживающие в  жилом  помещении  на  основании  договора
 пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
      - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
 по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
      -  лица,  пользующиеся  жилым  помещением  на   основании   договора
 безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
      - наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.

      В указанной части жилого дома проживают и в соответствии с _________
                                                                 (указать
 _______________________ сохраняют  право  пользования  жилым  помещением:
       норму права)
 _________________________________________________________________________
      (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право
 ________________________________________________________________________.
                         пользования жилым домом)
 
      13. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены  семьи
 Продавца, проживающие в указанной части жилого дома  на  день  подписания
 настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
 пользования  жилым  помещением  с  момента  регистрации  перехода   права
 собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и  указанные
 лица  в  установленном  порядке  снимутся  с  регистрационного  учета   и
 освободят жилые помещения в течение ________________________________ дней
                                         (указать количество дней)
 со дня __________________________________________________________________
            (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права
 _________________________________________________________________________
 собственности или указать другое время, в которое будут освобождена часть
 ________________________________________________________________________.
                                жилого дома)
      14. До подписания настоящего договора  указанные  в   п.  1  договора
 жилые и нежилые помещения никому не проданы, не подарены, не заложены, не
 обременены правами третьих лиц, в споре и под  арестом  (запрещением)  не
 состоит.
      15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      16. Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами   в
 отношении   предмета   настоящего    договора,    отменяет    и    делает
 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
 быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
 форме, до государственной регистрации настоящего договора.
      17. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
 ст. 433,  п. 2  ст.  558  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
 государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
 договора несет Покупатель (Продавец).
      18. В  установленном   законодательством   порядке   стороны   могут
 расторгнуть настоящий договор.
      19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
 находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________________
                                                              (указать
 _________________________________________________________________________
  наименование органа по государственной регистрации полностью, например,
 _________________________________________________________________________
          Главном управлении Федеральной регистрационной службы по
 ________________________________________________________________________.
                            Московской области)
      К настоящему договору прилагается и является необъемлемой его частью
 выписка из технического паспорта ОТИ, выданная N-ским ОТИ _______________
                                                               (указать
 ________________________________________________________________________.
                   дату выдачи другие реквизиты выписки)
 
 Подписи сторон:
 
 Продавец __________________________________________
 
 Покупатель ________________________________________