Правила составления доверенности на право аренды квартиры Жилищно-коммунальное хозяйство

Главная » Жилищно-коммунальное хозяйство » Правила составления доверенности на право аренды квартиры

Не редки ситуации, когда собственник арендуемой квартиры проживает довольно далеко от нее.

Или например, родственник, живущий в другом городе, просто попросил сдать свою квартиру на определенный срок.

В обоих случаях, владелец квартиры по тем или иным причинам не может лично заниматься вопросами аренды, и ему приходится делегировать это право своему представителю.

 

 

Содержание:

Узнайте больше о том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, или как составить расписку о получении средств.

Необходимость документа

Отметим, что сдавать квартиру в аренду, лучше в полном соответствии с законодательными нормами и с оформлением всех необходимых документов. Только в этом случае собственник жилья может рассчитывать на своевременное получение арендной платы без каких либо проблем.

Для чего нужна доверенность на право аренды квартиры? Необходима она в первую очередь для передачи права собственника на сдачу квартиры в аренду своему представителю, который впоследствии и будет заниматься всеми делами связанными с этим вопросом.

В соответствии с условиями доверенности, представитель получает право сдавать жилое помещение в аренду и получать за это арендную плату. Кроме того он может наделяться и другими правами, предусмотренными в данной доверенности.

В этом случае договор аренды квартиры составляется по доверенности от собственника. Все правовые вопросы, связанные с представительством, регулируются Гражданским Кодексом РФ, а именно ст. 185 ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

  • Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
  • Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
  • Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

  • Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
  • В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
  • Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

 

Составление, содержание и заверение

Разберемся, что именно должна содержать в себе такая доверенность.

Обязательными пунктами будут:

  • дата подписания ;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • отметка о нотариальном удостоверении;
  • указание срока действия доверенности;
  • перечень прав, которыми наделяется представитель.
  • отдельно стоит оговорить вопрос о праве передоверия.

Помимо вышеизложенного, доверенность может содержать и другие условия и перечень дополнительных прав, передаваемых представителю.

К примеру здесь можно указать право представителя на осмотр квартиры, право получения арендной платы и наконец, право представлять интересы владельца жилья во всех инстанциях, в случае возникновения вопросов, касающихся сдачи квартиры в аренду.

Оформляется доверенность собственником квартиры в простой письменной форме. В случаях когда требуется нотариальное удостоверение (при сдаче на длительный срок более 1 года), доверенность оформляется в печатном виде и заверяется у нотариуса.

Госпошлина за нотариальное удостоверение доверенности – 200 рублей. Типовые формы доверенностей обычно имеются в любой нотариальной конторе.

В случае необходимости вписать дополнительные пункты в доверенность или оговорить отдельно какие-либо особые условия, следует обратиться к нотариусу. Если данные пункты не противоречат законодательству, их без проблем включат в содержание документа.

Если собственник хочет вписать в данный документ какие-либо отдельные пункты или обговорить особые условия, нотариус обязан выполнить эту просьбу, если она не противоречит действующему законодательству.

В случаях заключения договара аренды на срок менее 1 года, регистрации он не подлежит. Соответственно и доверенность заверять у нотариуса не нужно.

Если договор аренды заключается на срок до 1 года, то он не подлежит регистрации, а, следовательно, и доверенность в нотариальном заверении тоже не нуждается.

 

Срок действия доверенности

Если в тексте доверенности не оговорен срок ее действия, она считается действительной в течение 1 года, с момента подписания.

Также, в случае необходимости вы можете указать больший срок действия доверенности, но не более трех лет.

 

Расторжение

Обычно, доверенность прекращает действовать по истечение ее срока.

Однако, в особых случаях, собственник (доверитель) может досрочно расторгнуть доверенность. Но стоит помнить, что это действие также требует нотариального удостоверения.

 

Правила составления доверенности на право аренды квартиры
1 vote, 5.00 avg. rating (98% score)

Новости партнеров:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *