Многие из нас сталкивались с необходимостью аренды жилого помещения. Кто-то жил на съемной квартире будучи студентом, а кому-то пришлось снимать жилье из-за работы в дали от родного города. Так или иначе подобные ситуации не редкость, и многие сталкивались с необходимость заключать договор аренды.
И один из самых частых вопросов в подобных случаях, а надо ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если надо, то как это сделать ?
Необходимость
Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.
Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.
Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .
Разберемся, необходима ли регистрация договора аренды жилого помещения между физическими лицами и в каких случаях.
Как известно договора аренды принято разделять на краткосрочные (до 1 года) и долгосрочные (от 1 до 5 лет). Краткосрочные договора не требуют обязательно регистрации. А вот договора, которые заключаются на длительный срок, уже необходимо регистрировать в Росреестре.
Также, вам придется регистрировать договор аренды в налоговой службе, в случае если прибыль от сдачи квартиры будет более 10 МРОТ.
Законы и НПА регламентирующие правила и порядок регистрации договора аренды квартиры?
Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
- Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Кем регистрируется и в какие сроки?
Кто должен заниматься регистрацией договора?
В соответствии с законодательством, подать заявление о регистрации, может любая из сторон договора, как арендатор, так и арендодатель.
При необходимости, собственник может составить доверенность на право аренды жилой площади, и осуществлять все действия через своего представителя.
Как быстро нужно зарегистрировать договор при его заключении?
Зарегистрировать договор желательно в кратчайшие сроки, т.е сразу после его заключения.
- Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
- Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
- В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Если по каким либо причинам договор аренды не будет зарегистрирован, то впоследствии, в случае возникновения каких либо проблем, обеим сторонам будет довольно трудно отстаивать свои права в суде. Это вызвано тем, что не зарегистрированный договор может быть признана недействительный и не иметь никакой юридический силы.
Так что к процедуре регистрации следует отнестись ответственно.
Узнайте больше о правилах оформления расписки о внесении средств за аренду квартиры.
Необходимые документы?
Для регистрации договора аренды в понадобится предоставить следующий пакет документов:
- заявление о регистрации;
- квитанция об оплате госпошлины;
- два экземпляра договора.
- паспортные данные обеих сторон;
- Справка из БТИ;
- Документы подтверждающие право собственности, арендодателя;
Где регистрировать?
Как упоминалось выше, государственная регистрация договора аренды происходит в Росреестре.
Таким образом, для регистрации вам придется обратиться в отделение УФРС по вашему району.
Кроме того, вы можете зарегистрировать договор аренды в одном из Многофункциональных центров вашего города, а также на сайте Госуслуг.
Госпошлина за регистрацию договора между физ. лицами составляет 1000 рублей.