Данная статья предназначена для тех, у кого возникла необходимость арендовать или сдать в аренду жилое помещение.
Основной проблемой в данной ситуации, вызывающей массу вопросов, является составление договора аренды. Думаю не стоит напоминать, что крайне важно грамотно составить и оформить его по всем правилам.
Оглавление:
Ознакомьтесь также с тем, как правильно подать объявление о сдаче квартиры и составить расписку о получении средств с нанимателей.
Форма документа
Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.
Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.
Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .
Как правильно составить договор аренды квартиры? Договор аренды должен быть составлен в простой письменной форме, написан от руки или напечатан на компьютере.
Каких то особых требований к данному договору нет. Однако стоит учесть, что в нем должно быть четко оговорено, что обе стороны определили условия аренды и выразили свое согласие с ними. Также не стоит допускать возможности иной интерпретации его условий.
Что стоит указать в договоре?
Договор аренды помещения должен включать в себя не только перечисление условий аренды, но и иные важные пункты.
Так, помимо всего прочего в договоре аренды должны присутствовать:
- вводная часть – название договора, дата и место его подписания;
- предмета договора и его описание (в данном случае – аренда);
- подробные условия аренды ;
- информацию о сторонах и подписи (в обязательном порядке должны быть указаны паспортные данные сторон);
- различные приложения к договору.
Описание пунктов
Предмет
Данный пункт отражает суть договора аренды. При сдаче в аренду жилого помещения (квартиры), предметом договора буду являться:
- кадастровые характеристики квартиры;
- её точный адрес;
- определение сторон договора;
- совершаемое правовое действие – аренда.
Таким образом, в данном пункте необходимо указать стороны договора, которые совершают правовые действия, описать сами действия, а также указать объект, в отношении которого они совершаются.
Условия
В данном пункте следует указать следующую информацию:
-
- адрес квартиры, ее площадь и состояние в котором она находится.
Делается это для того, чтобы в случае расторжения договора, у арендодателя не возникало лишних вопросов. А арендатор, в свою очередь не имел возможности снять с себя ответственность за допущенные нарушения.
- порядок приема-передачи помещения.
- порядок ответственности за капитальный и текущий ремонт помещения;
- назначение помещения и цели, для которых оно будет использоваться;
- срок аренды и цена;
- условия расторжения договора.
Права и обязанности сторон
Здесь необходимо подробно расписать, что, когда и при каких условиях имеет право делать та или иная сторона.
К примеру обязанность арендатора, поддерживать помещение и находящееся в нем имущество арендодателя в том состоянии, в котором он его получил.
Стоит помнить, что условия договора должны соответствовать правовым нормам и не имогут ущемлять права ни одной из сторон. В противном случае такие условия могут быть признаны ничтожными.
Ответственность сторон
Здесь необходимо уточнить ответственно сторон, за несоблюдение или нарушение условия договора аренды. Это могут быть различные неустойки, штрафы или пени.
Нужно помнить, что в случае отказа от добровольного исполнения данного пункта, вас могут обязать к их исполнению в судебном порядке.
Решение спорных ситуаций
Дабы не доводить дело до судебных разбирательств, стороны могут заранее предусмотреть способы решения спорных ситуаций.
Условия улучшения жилплощади
Улучшения арендованной квартиры с рассматриваются совсем неоднозначно.
Так, улучшения могут быть:
- отделимыми;
- неотделимыми.
К примеру, кап. ремонт квартиры будет считаться неотделимым улучшением, так как его нельзя отделить от помещения не нанеся вреда имуществу арендодателя. Очевидно, что забрать с собой новые обои или плитку не получится.
А вот любое отделимое улучшение, сделанное арендатором, будет считаться его собственностью.
Действия в случае форс-мажора
Также стоит определить порядок действий в случае какой-либо чрезвычайной ситуации, непреодолимой силы или иными словами в случае форс-мажора. Такие ситуации могут стать серьезной проблемой и привести к нарушению условий договора одной из сторон.
В случае возникновения подобных ситуаций, одна из сторон обязана уведомить в письменном виде другую сторону в течение 10 дней. В противном случае данная сторона теряет право ссылаться на форс-мажор
Порядок рассмотрения этих ситуаций нужно указывать отдельным пунктом в договоре.
Арендная плата и порядок расчетов
Тут стоит указать стоимость аренды помещения, а также указать сроки в которые арендатор обязать расплатиться с арендодателем.
Кроме того, необходимо указать на какую из сторон ложатся коммунальные расходы (обычно это арендатор).
В акте приёма-передачи нужно зафиксировать показания счётчика при приёме жилого помещения.
Сроки действия
Договор аренды жилого помещения может быть:
- краткосрочным;
- долгосрочным.
При аренде квартиры на срок менее 1 года договор будет считаться краткосрочным. Договор, заключенный на срок от 1 года и до 5 лет (максимальный срок договора аренды) считается долгосрочным.
Нужно помнить, что долгосрочный договор следует зарегистрировать в Росреестре.
Прочие и особые условия
Данный пункт никак не регламентирован. В него можно включить различные пожелания и требования сторон.
Например, здесь можно указать:
- разрешение (запрет) на проживание родственников арендодателя;
- обязанности по уходу за комнатными растениями и домашними питомцами;
- частота посещений квартиры арендодателем, границы контроля над действиями проживающих лиц.
Приложение к договору аренды
Приложение к договору составляется отдельным документом и является недействительным без основного договора.
Приложений может быть несколько. К ним можно отнести:
Список жильцов
В данном списке указывается конкретный круг лиц, имеющих право проживать в помещении на основании заключенного договора аренды.
Такой список, позволит арендодателю обезопасить себя от несанкционированных жильцов, которых может привести арендатор.
Список составляется в двух экземплярах – по одному на каждую из сторон.
Акт приема-передачи
При передаче помещения арендатору и обратно, стоит составить акт приема-передачи. В нем следует отразить сам факт передачи квартиры, а также сведения о ее состоянии, а также произвести опись имущества, находящегося в помещении.
Арендатору стоит лично убедиться в работоспособности техники, находящейся в квартире и всех коммуникаций. Тоже самое следует проделать и собственнику помещения при расторжении договора с арендатором, чтобы убедиться, что за время пользования квартирой, ничего не было сломано или испорчено.